Tokenización de tierras en Uruguay.
Uruguay es el país más previsible de la región para tener tierra: reglas estables, registro confiable y una ley de fideicomiso propia. Tokenizar una porción del campo permite liberar capital sin vender.
En Uruguay la tierra rural se compra y se vende con reglas claras, y su productividad está medida padrón por padrón. Esa transparencia hace que una tasación sea más fácil de verificar para un inversor que nunca pisó el campo.
Por qué tiene sentido en Uruguay
Instituciones previsibles
Uruguay es de los países con mayor seguridad jurídica de América Latina.
Ganadería, forestación y agricultura
Carne, lana, soja, arroz y plantaciones forestales.
Ley de fideicomiso propia
La Ley 17.703 regula el fideicomiso, que el mercado usa para inmuebles y para proyectos agrícolas y forestales.
Productividad medida
El índice CONEAT mide la productividad de cada padrón: es un dato objetivo más para la tasación.
Las tierras que tienen sentido en Uruguay
La estructura en Uruguay
La tierra entra a un fideicomiso bajo la Ley 17.703, con una fiduciaria profesional, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: peso uruguayo
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Precio de la tierra
La tierra uruguaya es cara para la región: la renta sobre el valor puede ser menor que en vecinos.
Tipo de cambio
Si el propietario cobra en pesos, cada emisión dice quién absorbe la diferencia.
Clima
Sequías como las de los últimos años afectan la producción.
Preguntas
¿Qué es el índice CONEAT?+
Un índice oficial de productividad del suelo de cada padrón. Ayuda a comparar campos con un dato objetivo.
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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