Tokenización de tierras en República Dominicana.
República Dominicana tiene una ley de fideicomiso moderna y un mercado inmobiliario que crece con el turismo. Tokenizar una porción de una finca o un terreno permite liberar capital sin vender.
En República Dominicana el mercado inmobiliario usa el fideicomiso desde que la Ley 189-11 lo ordenó, sobre todo en proyectos turísticos y de vivienda. Llevar esa misma figura a fincas agrícolas y terrenos es un paso corto.
Por qué tiene sentido en República Dominicana
Ley de fideicomiso moderna
La Ley 189-11 ordenó el fideicomiso y el mercado inmobiliario lo usa mucho.
Agro y turismo
Cacao, banano orgánico, tabaco y terrenos con valor turístico.
Crecimiento sostenido
Una de las economías que más creció en la región en las últimas décadas.
Capital sin vender
El propietario conserva la tierra y su uso.
Las tierras que tienen sentido en República Dominicana
La estructura en República Dominicana
La tierra entra a un fideicomiso bajo la Ley 189-11, con una fiduciaria, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: peso dominicano
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Deslinde
Solo califica la tierra con certificado de título y deslinde aprobado en el Registro de Títulos.
Tipo de cambio
Si el propietario cobra en pesos, cada emisión dice quién absorbe la diferencia.
Huracanes
El seguro es parte de la evaluación.
Preguntas
¿Una constancia anotada sirve?+
No. Hace falta certificado de título con deslinde.
¿Sigo usando la tierra?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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