Tokenización de tierras en El Salvador.
El Salvador usa el dólar y aprobó una ley propia para la emisión de activos digitales. Tokenizar una porción de una finca encaja en un país que ya decidió legislar sobre esto.
El Salvador es el país más pequeño de Centroamérica, y en un territorio chico la tierra bien titulada es un activo escaso. Su marco reciente para activos digitales lo vuelve uno de los lugares de la región donde la tokenización tiene una ley pensada para ella.
Por qué tiene sentido en El Salvador
Dolarizado
La producción, la cuota y la renta están en dólares: sin riesgo cambiario.
Marco para activos digitales
El país aprobó en 2023 una ley específica para la emisión de activos digitales, algo que pocos países de la región tienen.
Tierra escasa y valiosa
En un país chico, la tierra bien ubicada y titulada mantiene su valor.
Capital sin vender
El propietario conserva la finca y la producción.
Las tierras que tienen sentido en El Salvador
La estructura en El Salvador
La finca entra a un fideicomiso con un fiduciario, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito. Si la emisión se hace bajo la ley de activos digitales, se dice en sus documentos.
Moneda local: dólar
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Marco nuevo
La ley de activos digitales es reciente y su práctica todavía se está formando.
Títulos
El título se revisa en el Centro Nacional de Registros.
Clima
Lluvias extremas y sequías afectan la producción.
Preguntas
¿Hace falta usar bitcoin?+
No. La emisión y la renta se denominan en dólares.
¿Sigo usando la finca?+
Sí, todo el plazo.
¿Qué tierras califican?+
Las que tienen título inscrito, sin deudas ni gravámenes sin resolver y con una forma de pagar la cuota.
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