Tokenización de tierras en Bolivia.
El oriente boliviano, con Santa Cruz al frente, es una de las fronteras agrícolas más activas de Sudamérica. Tokenizar una porción del campo abre una fuente de capital que no depende del banco local.
En el oriente boliviano el productor que quiere crecer suele depender de proveedores, acopiadores o bancos locales con plazos cortos. Una emisión sobre una porción de la tierra trae capital de inversores que miran el activo, no el historial bancario del propietario.
Por qué tiene sentido en Bolivia
Frontera agrícola en crecimiento
Soja, caña de azúcar, sorgo y ganadería en el oriente. Tierra que produce y que necesita capital para maquinaria, riego o desmonte habilitado.
Capital de afuera, sin vender
El propietario libera una parte del valor de su tierra y conserva el uso y la producción. No hay que traer un socio a la sociedad ni vender hectáreas.
El fideicomiso existe en la ley boliviana
El Código de Comercio boliviano regula el fideicomiso, y el sistema financiero ya lo usa.
Acceso en dólares para el inversor
La emisión se denomina en dólares y está respaldada por una tierra tasada por una firma independiente.
Las tierras que tienen sentido en Bolivia
La estructura en Bolivia
La tierra entra a un fideicomiso con una entidad fiduciaria autorizada, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito. Antes, el título se revisa contra el saneamiento del INRA y el registro de Derechos Reales.
Moneda local: boliviano
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Saneamiento y función económico-social
La tierra agraria en Bolivia tiene que estar saneada y cumplir una función económico-social. Una tierra sin saneamiento concluido no califica.
Dólares y tipo de cambio
La disponibilidad de dólares en el país se volvió un problema. Cada emisión dice en qué moneda paga el propietario y quién absorbe la diferencia.
Riesgo regulatorio
Las normas sobre tierra y exportaciones agrícolas cambian. Se dice bajo qué reglas se firmó.
Preguntas
¿Qué pasa si mi tierra no tiene el saneamiento terminado?+
No califica todavía. El saneamiento del INRA y la inscripción en Derechos Reales son lo primero que se revisa.
¿Puedo seguir produciendo?+
Sí. El uso y la producción siguen siendo tuyos todo el plazo.
¿El inversor se queda con hectáreas?+
No. Tiene derechos económicos sobre el financiamiento; el título queda en el fideicomiso y vuelve a vos al final.
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