Convertí parte de tu tierra en capital, sin venderla.
Recibí hasta el 35% de su valor. Seguís trabajándola y toda la valorización sigue siendo tuya.
- Sin vender ni hipotecar
- Tasación independiente
- Oferta por escrito en 15 días
¿Cuánto podés recibir?
En 15 días, una oferta clara: números, costos, estructura y riesgos.
No es una ficha técnica: es una hoja que se lee en dos minutos y dice exactamente qué recibís, qué pagás y qué conservás.
- Día 1Te llamamos y te decimos si la tierra califica.
- Día 3Va el tasador: una firma matriculada, con honorario fijo.
- Día 10Tenés el informe de tasación. Es tuyo aunque no sigas.
- Día 15Recibís la oferta por escrito. Sin costo hasta acá.
- Tu tierra · valor estimado
- Podés obtener
- Costos (originación 1,5%, tasación, escribanía)
- Reserva de 3 cuotas (vuelve al final si no se usa)
- Neto estimado que recibís
- Pagás
- por mes
- Durante
- 10 años
- Al finalizar recomprás por
- Conservás
- El uso de la tierra y el 100% de su valorización
Se actualiza con la calculadora · ilustrativo
Cinco pasos, y en ninguno tenés que buscar a nadie.
Nos contás de tu tierra
Ubicación, superficie, uso actual y cuánto querés liberar.
La revisamos y se tasa
Título, catastro, cargas y una tasación independiente.
Recibís una oferta
Neto, cuota, plazo, recompra y riesgos, por escrito.
Se estructura legalmente
La tierra entra a un fideicomiso con una fiduciaria independiente.
Recibís el capital
Y seguís usando y trabajando tu tierra todo el plazo.
La tecnología es nuestra. La tierra sigue siendo tuya.
Conservás
- El uso de la tierra, todo el plazo
- El 100% de su valorización futura
- La operación: sembrás, criás o arrendás
- El derecho a recomprar la porción financiada
- Un contrato que dice todo por escrito
No necesitás
- Vender tu tierra
- Buscar inversores ni negociar con ellos
- Crear un token ni abrir una wallet
- Entender blockchain
- Administrar pagos a cientos de personas
Famtazia se encarga de
- Tasación y revisión de títulos
- Estructura legal y fideicomiso
- Documentación y emisión
- Encontrar a los inversores
- Cobrar, pagar y la recompra final
Las seis cosas que tenés que saber.
Sin lenguaje legal. Lo legal está en el contrato, y el contrato dice lo mismo.
¿Sigo siendo dueño?
El título pasa al fideicomiso durante el plazo y vuelve a tu nombre al final. El uso, la operación y toda la valorización siguen siendo tuyos, y nadie puede vender la tierra por su cuenta: ni la fiduciaria, ni los inversores, ni Famtazia.
¿Puedo venderla?
Sí, respetando la estructura: con lo que se obtiene se cancela primero la porción financiada y el resto es tuyo.
¿Puedo cancelar antes?
La oferta dice cuándo y a qué precio podés recomprar antes del vencimiento. Si no lo dice, no la firmes.
¿Qué pasa si no puedo pagar?
Hay un proceso escrito: primero la reserva, después un período de gracia y de regularización, y solo al final una venta ordenada. Abajo, con números.
¿Y si la tierra baja de valor?
No hay llamado de margen: tu cuota no cambia y nadie ejecuta nada porque baje una tasación o el precio de un token. El riesgo está en incumplir, no en el mercado.
¿Qué pasa al final?
Recomprás la porción financiada a la par y la tierra vuelve entera a tu nombre, libre de la estructura. También podés vender o refinanciar.
Una tierra de US$1.000.000, US$300.000 liberados, y un día no podés pagar.
- Días 1 a 10Un recordatorio y una llamada. Sin cargo y sin nota en tu legajo.
- Días 11 a 30Un recargo del 1,5%. Los inversores cobran desde la reserva de tres cuotas, así que tu atraso no se convierte en el atraso de ellos.
- Días 31 a 90La fiduciaria te propone un cronograma para regularizar. El uso de la tierra no se toca.
- Después del día 90Los inversores pueden votar una venta ordenada. De lo que se obtiene se pagan primero los US$300.000 financiados y lo adeudado; el resto es tuyo.
No perdés la tierra porque baje su valor o el precio de un token. El riesgo principal es incumplir lo que pactaste.
Los otros riesgos, dichos
- CostosOriginación, tasación y escribanía salen del capital. Están en la calculadora y en la oferta.
- PlazoSon años de cuota. La cuota tiene que salir de lo que la tierra o tu actividad producen.
- RecompraAl final tenés que tener el monto financiado, vender o refinanciar. Conviene planearlo desde el día uno.
- RegulaciónLas reglas de cada país cambian. La oferta dice bajo qué reglas se firmó.
Contra un banco, una venta o un socio.
| Famtazia | Crédito bancario | Venta parcial | Socio privado | Venta total | |
|---|---|---|---|---|---|
| Recibís capital | Sí | Sí, si calificás | Sí | Sí | Sí |
| Vendés la tierra | No | No | Una parte, para siempre | No, o una parte | Toda |
| Seguís usándola | Sí | Sí | Lo que no vendiste | Depende del socio | No |
| Te quedás con la valorización | 100% | 100% | Solo de tu parte | Negociable | No |
| Deuda o garantía personal | No | Sí | No | No | No |
| Si el banco te dice no | Igual podés | No hay operación | Depende del comprador | Depende del socio | Depende del comprador |
No siempre somos más baratos que un crédito. Somos una alternativa para quien no quiere vender, no quiere hipotecar o no califica para un crédito tradicional.
Una estancia de US$1.000.000.
Juan necesita US$250.000 para ampliar su producción. No quiere vender tierra ni sumar un socio que opine sobre cómo trabaja.
- Se tasa la estancia en US$1.000.000.
- Se estructura una porción financiada de US$250.000 (25%).
- Juan recibe US$236.850 netos, después de costos y de la reserva.
- Paga US$1.733 por mes durante 10 años, y sigue trabajando su tierra.
- Si la estancia pasa a valer US$1.400.000, esos US$400.000 de más son de Juan.
- Al final recompra la porción por US$250.000 y la estancia vuelve entera a su nombre.
No vendió su tierra. Convirtió una parte de su valor en capital hoy.
- ✓Tasación independiente
- ✓Título y catastro
- ✓Fideicomiso inscripto
- ✓Riesgos publicados
Solo necesitás tres cosas.
- 1La escritura o el título de la tierra.
- 2Datos básicos: ubicación, superficie y uso actual.
- 3Cuánto querés liberar.
Evaluación inicial gratis y sin compromiso. Te respondemos en dos días hábiles.
Recibí tu oferta
Invertí en tierras reales, tasadas y en fideicomiso.
Renta mensual respaldada por una tierra tasada de forma independiente, desde US$500.
Renta mensual
El retorno objetivo de cada emisión se paga todos los meses. Es objetivo, no garantizado.
Margen sobre la tierra
Se financia como mucho el 35% del valor tasado: la tierra puede caer mucho antes de que tu capital quede expuesto.
Secundario tras 12 meses
Podés vender tus tokens después del lock-up, si otro inversor verificado compra. No hay creador de mercado.
Todo publicado
Tasación, título, contrato del fideicomiso y riesgos de cada emisión, antes de que suscribas.
¿Cuánto rinde?
Un retorno objetivo no es un retorno garantizado. Fees: 0,5% al suscribir y 0,4% a cargo del vendedor en el secundario. Lock-up de 12 meses.
- Tokens (US$100 c/u)
- Fee de suscripción (0,5%)
- Renta anual
- Rendimiento efectivo, después del fee
- Renta en 10 años
- Capital devuelto al vencimiento
- Renta mensual
Avisame cuando abra una emisión
Cualquier tierra que produzca y tenga el título limpio.
Cómo funciona en tu país, con su figura legal y sus riesgos.
Lo que protege a las dos partes.
Debajo hay un fideicomiso y una emisión de tokens que registran cada derecho y cada pago. Es infraestructura: el propietario no la tiene que operar.
Nadie de adentro tasa la tierra.
Una firma matriculada del panel, con honorario fijo, medida contra ventas reales. La que tasa alto sale del panel.
Nadie la vende por su cuenta.
La fiduciaria tiene el título con facultades cerradas por escrito. Famtazia no es parte del fideicomiso.
Un mes malo no es un incumplimiento.
Tres cuotas retenidas en cuenta separada. Si no se usan, vuelven al propietario al final.
Todo queda escrito.
Titularidad, tasaciones, pagos y transferencias registrados y auditables. Nada se edita ni se borra.
Preguntas legales y financieras.
¿No encontrás tu respuesta? Escribinos y te contestamos en dos días hábiles.
Escribinos →¿Quién es el fiduciario?+
Una fiduciaria autorizada e independiente de Famtazia, que se nombra en la oferta de cada tierra antes de que firmes. Famtazia no es parte del fideicomiso y no puede instruirla.
¿Cómo se valúa la tierra?+
La tasa una firma matriculada del panel, ajena al propietario y a Famtazia, con honorario fijo cualquiera sea el número, contra ventas comparables reales. El informe es tuyo aunque no sigas.
¿Qué pasa si Famtazia deja de existir?+
La tierra no está en Famtazia: está en el fideicomiso, con su fiduciaria y su contrato. La fiduciaria sigue cobrando tu cuota, pagando a los inversores y devolviéndote la tierra al final.
¿Figura como deuda mía?+
No hay préstamo contra vos ni garantía personal: el resto de tu patrimonio no responde. Lo que pactás es una cuota y una recompra sobre esta tierra.
¿Qué compro exactamente?+
Derechos económicos vinculados al financiamiento de una tierra específica y tasada, según los documentos de esa emisión. No el título ni un derecho de uso.
¿Cuál es el mínimo?+
US$500, en fracciones de US$100. La verificación se hace una sola vez y sirve para todas las emisiones.
¿Cuándo puedo salir?+
Pasado un lock-up de 12 meses podés publicar tus tokens en el mercado secundario. No hay creador de mercado: la liquidez depende de que otro inversor verificado quiera comprar.
¿Cuál es el peor caso para el inversor?+
El propietario incumple, la reserva se agota, los tenedores votan vender y la tierra se vende por debajo del monto financiado. En ese caso los inversores absorben la diferencia. Está escrito en la divulgación de riesgos de cada emisión.
Tu tierra vale más que su precio de venta.
Convertí parte de su valor en capital hoy, sin venderla y sin perder su valorización futura.