El propietario libera capital sin vender. El inversor accede a una parte de una propiedad real, tasada y en fideicomiso.
Movés los dos controles y todo lo de abajo se recalcula al instante.
Ilustrativo. Los porcentajes, el plazo y los derechos económicos se definen por propiedad en la documentación legal. Conservás el uso de la propiedad todo el plazo, y el 100% de la apreciación.
Elegís una propiedad y un monto. El retorno objetivo es el acordado en esa emisión.
Un retorno objetivo no es un retorno garantizado: depende del desempeño del activo y de que el propietario cumpla los pagos. Fees: 0,5% al suscribir, y 0,4% a cargo del vendedor si vendés en el mercado secundario. No hay fee por performance. Corre un lock-up de 12 meses antes de poder vender, y ahí la liquidez depende de la demanda.
Confirmamos los datos y te decimos de una si la propiedad califica, antes de mover a nadie.
Una firma matriculada del panel aprobado, con honorario fijo. No la elegís vos ni la elegimos para que dé un número.
Completo, con la planilla de comparables. Es tuyo incluso si decidís no seguir.
Con el neto exacto, la cuota y las tres salidas. Sin costo hasta acá.
Documento, prueba de vida, domicilio y test de idoneidad. Una sola vez, para todas las propiedades.
Moneda local, dólares o stablecoin. El dinero queda en cuenta segregada: no es nuestro.
Con el informe de tasación y los términos adjuntos, para que leas antes de decidir y no después.
El primer día hábil del mes siguiente a la liquidación, y todos los meses a partir de ahí.
La parte achurada de cada plano es la porción que se financia. El resto queda con el propietario.
Propiedades ilustrativas. El retorno objetivo no está garantizado y depende del desempeño del activo y de que el propietario cumpla los pagos previstos.
Las dos comparaciones, con la parte que no nos favorece incluida.
Sobre $414.000 liberados de una propiedad tasada en $1.380.000. Si calificás para una hipoteca en dólares y podés pagar la cuota amortizable, en total desembolsado la hipoteca sale más barata.
| Famtazia | Hipoteca al 10%, 10 años | |
|---|---|---|
| Cuota mensual | $2.415,00 | $5.470,87 |
| Total desembolsado en 10 años | $703.800 | $656.504 |
| Al final del plazo | Recomprás por $414.000, o vendés | No debés nada |
| Gravamen sobre tu título | Ninguno | Sí |
| Garantía personal | Ninguna | Habitualmente sí |
| Si un banco te dice no | Igual podés hacerlo | No hay operación |
Comparación estructural nada más. No ponemos tasas de las alternativas, porque se mueven y dependen de tu banco, tu país y el día.
| Famtazia | Plazo fijo en dólares | Comprar para alquilar | |
|---|---|---|---|
| Mínimo para entrar | $500 | Lo fija el banco, más alto | La propiedad entera |
| Sacar tu dinero | Secundario tras 12 meses, si alguien compra | Al vencimiento, y los plazos son cortos | Meses de venta, más comisiones |
| Qué te respalda | Un inmueble tasado en fideicomiso | El banco, más el seguro de depósitos donde exista | El inmueble, y es tuyo |
| Quién lo administra | Nadie, de tu lado | Nadie | Vos |
| El peor caso | Se vende por debajo del monto financiado y absorbés la diferencia | Quiebra el banco | Vacancia, un inquilino que no paga, o cae el precio |
Dos debilidades honestas: un plazo fijo es más líquido que esto, y es el único de los tres con alguna posibilidad de garantía estatal.
La tasa una firma matriculada y asegurada del panel aprobado, sin relación con el propietario y con honorario fijo cualquiera sea el número. Se mide la desviación contra precios reales de reventa, firma por firma, y una firma sostenidamente por encima de +5% sale del panel.
La fiduciaria tiene el título por el plazo, con facultades enumeradas de forma cerrada: lo que salga del fin es nulo. Famtazia no es parte del fideicomiso y no puede instruirla. Ni el propietario, ni los inversores, ni nosotros.
Se retienen tres cuotas al cierre, en poder de la fiduciaria y en cuenta separada, para que un propietario atrasado no se convierta en una distribución atrasada. Si no se usó, vuelve al propietario al final.
Titularidad, tasaciones y transferencias quedan registradas y auditables por las partes. Las entradas no se pueden editar ni borrar, tampoco por nosotros: una corrección es una entrada nueva que referencia a la original.
No. Entra a un fideicomiso y conservás el uso exclusivo todo el plazo. El fideicomiso no puede venderla, y los inversores tampoco.
Del día 1 al 10: un recordatorio y una llamada, sin cargo y sin nota en tu legajo. Del 11 al 30: recargo del 1,5%, y los inversores cobran desde la reserva. Del 31 al 90: la fiduciaria propone un cronograma y tu ocupación no se toca. Solo pasado el día 90 los inversores pueden votar comercializar la propiedad.
No hay préstamo contra vos ni garantía personal. Tu patrimonio fuera de esta propiedad no responde. Y si la tasación baja, tu cuota no cambia y no hay llamado de margen: no existe margen en esta estructura.
Semanas, no días. La tasación y la inscripción del fideicomiso marcan el ritmo. Desconfiá de quien te prometa otra cosa.
Derechos económicos vinculados al financiamiento de una propiedad específica y tasada, según los documentos de esa emisión. No el título, ni un derecho de uso.
Pasado un lock-up de 12 meses podés publicar tus tokens en el mercado secundario. No hay creador de mercado, así que la liquidez depende de que otro inversor verificado quiera comprar. No vamos a pretender otra cosa.
Una reserva de tres cuotas cubre tu distribución mientras corre el procedimiento. Pasado el día 90 los tenedores votan si instruir a la fiduciaria a comercializar la propiedad; el producido liquida primero a los inversores.
El propietario incumple, la reserva se agota, los tenedores votan vender, y la propiedad se vende por debajo del monto financiado. En ese caso los inversores absorben la diferencia. Está en la divulgación de riesgos, con esas palabras.
Tres campos. Volvemos en dos días hábiles con un rango y el nombre del tasador que iría. Sin costo y sin compromiso.
La verificación lleva unos once minutos y sirve para todas las propiedades. Te avisamos 48 horas antes de que abra cada emisión.
Una necesita el dinero que está atrapado adentro. La otra necesita un lugar real donde poner dinero. Famtazia es el papeleo que permite las dos cosas sin que ninguna pierda.