Tokenización de tierras en Colombia.
Colombia tiene tierra fértil, clima para cultivar todo el año y una frontera agrícola que sigue abriéndose. Tokenizar una porción de la finca permite liberar capital sin venderla, con una figura que el país conoce bien: la fiducia.
En Colombia muchas fincas productivas están en manos de familias que no quieren venderlas y que tienen acceso limitado al crédito rural de largo plazo. La fiducia, que el país ya usa a diario en la vivienda, permite aislar una porción de la finca y financiarla con inversores.
Por qué tiene sentido en Colombia
Producción todo el año
Café, palma de aceite, aguacate hass, cacao, flores y ganadería. Tierras que producen sin estaciones duras.
La fiducia es parte de la cultura
La fiducia mercantil está en el Código de Comercio y el sector inmobiliario la usa a diario. Propietarios y notarías la conocen.
Frontera agrícola
Regiones como la Orinoquía siguen incorporando tierra productiva y necesitan capital para adecuarla.
Acceso en dólares
El inversor entra en dólares a una finca tasada por una firma independiente, sin comprar tierra.
Las tierras que tienen sentido en Colombia
La estructura en Colombia
La finca entra a una fiducia mercantil con una sociedad fiduciaria vigilada, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito. El propietario sigue produciendo.
Moneda local: peso colombiano
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Títulos e informalidad
Una parte de la tierra rural no tiene título formal. Solo califica la que tiene folio de matrícula limpio en la oficina de registro.
Restitución de tierras
Se verifica que la finca no tenga solicitudes de restitución bajo la ley de víctimas. Es parte del estudio de títulos.
Seguridad y acceso
La ubicación y las condiciones de la zona entran en la evaluación.
Preguntas
¿Es lo mismo que una fiducia inmobiliaria?+
Se parece en la figura: la tierra queda en un patrimonio autónomo administrado por una fiduciaria. La diferencia es que el propietario conserva el uso y recompra al final.
¿Qué pasa si la finca no tiene escritura?+
No califica. El estudio de títulos y el folio de matrícula son lo primero.
¿Puedo seguir produciendo?+
Sí, todo el plazo.
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