Tokenización de tierras en Honduras.
Honduras es uno de los grandes productores de café de la región y tiene tierra agrícola con poco acceso a crédito. Tokenizar una porción de la finca permite liberar capital sin vender.
En Honduras el café sostiene a miles de productores, muchos con fincas tituladas y poco acceso a crédito formal. Una emisión sobre una porción de la finca le pone precio de mercado a ese activo y lo vuelve financiable.
Por qué tiene sentido en Honduras
Café y agroexportación
Café, palma de aceite, banano y melón.
Crédito escaso
El financiamiento de largo plazo para el productor es limitado. La tierra es el activo que puede abrir esa puerta.
El fideicomiso existe en la ley
El Código de Comercio regula el fideicomiso.
Capital sin vender
El propietario conserva la finca y la producción.
Las tierras que tienen sentido en Honduras
La estructura en Honduras
La finca entra a un fideicomiso con un fiduciario autorizado, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: lempira
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Títulos y catastro
El catastro está incompleto en zonas rurales. Solo califica la tierra con título inscrito en el Instituto de la Propiedad.
Estabilidad
Los cambios de reglas se dicen en la divulgación de riesgos.
Clima
Huracanes y lluvias extremas afectan la producción.
Preguntas
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿Mi finca califica sin título inscrito?+
No. El título inscrito es lo primero que se revisa.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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