Tokenización de tierras en Nicaragua.
Nicaragua tiene tierra agrícola amplia y barata para la región. También tiene el riesgo institucional más alto de Centroamérica, y una página honesta tiene que decir las dos cosas.
Nicaragua tiene grandes extensiones de tierra agrícola y ganadera a precios bajos para la región. La razón de ese precio es, en buena parte, el riesgo institucional, y una evaluación seria lo pone en el centro antes que cualquier rendimiento.
Por qué tiene sentido en Nicaragua
Tierra amplia
Café, ganadería, maní, caña y arroz en tierras extensas.
Capital escaso
El crédito para el productor es limitado.
El fideicomiso existe en la ley
El país tiene una ley de fideicomiso.
Capital sin vender
El propietario conserva la tierra y la producción.
Las tierras que tienen sentido en Nicaragua
La estructura en Nicaragua
La tierra entra a un fideicomiso con el plazo, la cuota y las salidas por escrito. Cada emisión se evalúa con un análisis de riesgo país más estricto.
Moneda local: córdoba
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Riesgo institucional
La seguridad jurídica de la propiedad es una preocupación seria. Se dice así en cada emisión.
Títulos
Hay historia de reclamos sobre propiedades. El estudio de títulos va más atrás.
Liquidez
El mercado secundario para estas emisiones puede ser más delgado.
Preguntas
¿Evalúan tierras en Nicaragua?+
Se evalúan caso por caso, con un análisis de riesgo más estricto que en otros países.
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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