Tokenización de tierras en Ecuador.
Ecuador está dolarizado: la tierra, la producción y la renta están en la misma moneda. Para tokenizar una tierra eso elimina el riesgo cambiario, que en otros países es el que más se come el rendimiento.
Desde la dolarización del año 2000, en Ecuador la tierra, los costos y los ingresos de exportación están en la misma moneda. Para una emisión respaldada por tierra, esa coincidencia es una ventaja que pocos países de la región ofrecen.
Por qué tiene sentido en Ecuador
Sin riesgo cambiario
La economía usa el dólar. El propietario produce, cobra y paga su cuota en la misma moneda en la que se paga la renta.
Exportaciones agrícolas fuertes
Banano, cacao fino de aroma, flores y café. Tierras que producen para mercados internacionales.
El fideicomiso mercantil está regulado
La ley de mercado de valores regula el fideicomiso mercantil y el país lo usa para proyectos inmobiliarios y de titularización.
Capital sin vender
El propietario libera una parte del valor de su tierra y conserva la producción.
Las tierras que tienen sentido en Ecuador
La estructura en Ecuador
La tierra entra a un fideicomiso mercantil administrado por una fiduciaria autorizada, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: dólar
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Estabilidad política
Los cambios de gobierno y de reglas se dicen en la divulgación de riesgos de cada emisión.
Títulos y catastro
El título se revisa en el registro de la propiedad del cantón, con sus gravámenes.
Clima
Fenómenos como El Niño afectan la producción costera. Para eso está la reserva.
Preguntas
¿Por qué importa que Ecuador esté dolarizado?+
Porque la cuota del propietario y la renta del inversor están en la misma moneda: no hay una devaluación que se coma el pago.
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿El inversor compra la tierra?+
No. Tiene derechos económicos sobre el financiamiento; el título queda en el fideicomiso.
Pedí una evaluación sin costo
Contanos de tu tierra en Ecuador o de cuánto pensás invertir. Respondemos en dos días hábiles.