Tokenização de terras no Brasil.
O Brasil é uma potência agrícola, e a terra é o ativo mais valioso de muitos produtores. Tokenizar uma parte da propriedade permite liberar capital sem vender e sem hipotecar, mantendo o uso e a produção.
No Brasil o produtor rural já conhece títulos do agro, mas eles costumam financiar a safra, não a terra. Uma emissão sobre uma parte da propriedade usa o ativo de maior valor do produtor para liberar capital de longo prazo, sem vender hectares.
Por que faz sentido no Brasil
Uma das maiores agriculturas do mundo
Soja, milho, café, cana e pecuária. A terra produz em escala, e o capital para crescer muitas vezes depende de crédito caro.
Já existe mercado para títulos do agro
Fiagro, CRA e CPR mostram que o investidor brasileiro já financia o agro por meio de títulos. A tokenização leva isso a uma terra específica e tasada.
Valor em dólar para o investidor externo
Uma emissão em dólares, respaldada por terra avaliada de forma independente, dá ao investidor estrangeiro acesso ao agro brasileiro sem comprar terra.
O investidor não compra a terra
A aquisição de terra rural por estrangeiros tem limites na lei brasileira. Aqui o investidor tem direitos econômicos, não a propriedade.
As terras que fazem sentido no Brasil
A estrutura no Brasil
O Brasil não tem a figura geral do fideicomisso como os vizinhos. A estrutura se adapta: uma sociedade de propósito específico ou um fundo, com a terra isolada do resto do patrimônio do proprietário e as regras do prazo, da parcela e das saídas por escrito. O desenho de cada emissão é feito com advogados brasileiros.
Moeda local: real
- A terraRevisamos matrícula, georreferenciamento, ônus e dívidas.
- A avaliaçãoUma empresa credenciada, independente e com honorário fixo.
- O veículoA terra fica isolada, com regras por escrito.
- A emissãoTokens pela parte financiada, a partir de US$500.
- A rendaTodo mês, aos detentores. No final, a terra volta.
O que é preciso olhar
Os riscos próprios do país, antes dos benefícios da estrutura.
Regularização ambiental
CAR, reserva legal e áreas de preservação permanente são verificados antes. Uma terra com passivo ambiental não se qualifica.
Câmbio
O produtor recebe em reais ou em dólares conforme a cultura. Cada emissão diz quem absorve a variação cambial.
Matrícula e georreferenciamento
A matrícula no cartório e o georreferenciamento do imóvel rural precisam estar em ordem.
Perguntas
Um estrangeiro pode investir assim?+
Sim, porque não compra a terra: compra direitos econômicos ligados ao financiamento de uma terra específica. Cada emissão é revisada por advogados brasileiros.
Continuo produzindo na minha terra?+
Sim. O uso e a produção continuam seus durante todo o prazo.
Em que moeda é a renda?+
Em dólares. A emissão, a avaliação e a parcela são denominadas em dólares.
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