Tokenización de tierras en Guatemala.
Guatemala tiene tierra agrícola productiva y una economía con una moneda históricamente estable. Tokenizar una porción de la finca permite liberar capital sin vender.
En Guatemala buena parte de la tierra productiva está en fincas familiares de café, caña y palma que pasan de generación en generación. Liberar capital sin vender permite modernizar la finca sin partirla entre herederos ni traer un socio.
Por qué tiene sentido en Guatemala
Agricultura diversa
Café de altura, caña de azúcar, palma, banano y cardamomo.
Moneda estable
El quetzal ha sido una de las monedas más estables de la región.
El fideicomiso está en el Código de Comercio
Los bancos lo usan y el mercado lo conoce.
Capital sin vender
El propietario conserva la finca y la producción.
Las tierras que tienen sentido en Guatemala
La estructura en Guatemala
La finca entra a un fideicomiso con un fiduciario autorizado, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: quetzal
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Títulos y conflictos de tierra
Se revisa el Registro General de la Propiedad y que no haya disputas sobre la finca.
Seguridad y acceso
La ubicación entra en la evaluación.
Clima
Huracanes y sequías afectan la producción.
Preguntas
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
¿Qué pasa si la finca tiene una disputa?+
No califica hasta que se resuelva.
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