Tokenización de tierras en Costa Rica.
Costa Rica combina estabilidad institucional, tierras agrícolas valiosas y un registro de la propiedad que funciona. Tokenizar una porción de la finca permite liberar capital sin vender.
En Costa Rica la tierra agrícola convive con la demanda turística y la conservación, y por eso el valor de una finca bien titulada suele mantenerse. Una emisión sobre una porción de esa finca convierte parte de ese valor en capital sin cambiar quién la trabaja.
Por qué tiene sentido en Costa Rica
Instituciones estables
Una de las democracias más estables de la región, con un Registro Nacional ordenado.
Agricultura de exportación
Piña, banano, café de altura y palmito. Fincas que producen para mercados que pagan en dólares.
El fideicomiso es común
El Código de Comercio lo regula y el mercado inmobiliario lo usa con frecuencia.
Demanda de inversores de afuera
El país atrae inversión extranjera; una emisión en dólares sobre una finca tasada es una forma ordenada de canalizarla.
Las tierras que tienen sentido en Costa Rica
La estructura en Costa Rica
La finca entra a un fideicomiso con un fiduciario, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito, y el propietario sigue produciendo.
Moneda local: colón
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Zona marítimo terrestre
La franja costera no es propiedad privada sino concesión. Esas tierras se evalúan distinto o no califican.
Áreas protegidas
Se verifica que la finca no tenga restricciones ambientales que limiten la producción.
Tipo de cambio
Si el propietario cobra en colones, cada emisión dice quién absorbe la diferencia.
Preguntas
¿Una propiedad en la costa sirve?+
Si es concesión en zona marítimo terrestre, no es propiedad plena y no califica igual. Se revisa caso por caso.
¿Sigo usando la finca?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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