Tokenización de tierras en Chile.
Chile exporta fruta, vino y madera a todo el mundo desde tierras de alto valor. Tokenizar una porción del predio permite financiar replantes, riego o una cosecha sin vender ni endeudarse con el banco.
En Chile el predio agrícola vale por la combinación de suelo, clima y agua. Esa combinación es escasa, y por eso la tierra bien ubicada se vende poco: tokenizar una porción permite que el propietario use ese valor sin desprenderse de ella.
Por qué tiene sentido en Chile
Agricultura de exportación
Fruta fresca, uva vinífera y frutos secos en el valle central, y plantaciones forestales en el centro-sur. Tierras que valen por lo que producen.
Mercado de capitales desarrollado
Chile tiene uno de los mercados de capitales más profundos de la región. El inversor local ya entiende los vehículos de inversión en activos reales.
Capital para replantar sin vender
Un huerto nuevo tarda años en producir. Liberar capital de la tierra sin vender permite financiar ese período.
Reglas estables
La propiedad privada de la tierra está bien protegida y el registro conservador funciona.
Las tierras que tienen sentido en Chile
La estructura en Chile
Chile no tiene una ley general de fideicomiso como sus vecinos. La estructura se arma con un fondo de inversión o una sociedad de propósito específico que aísla la tierra, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito. Cada emisión se diseña con abogados chilenos.
Moneda local: peso chileno
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
El agua
En Chile el derecho de aprovechamiento de aguas es distinto de la tierra. Un predio sin agua asegurada vale otra cosa, y se revisa antes que nada.
Sequía
La sequía de la zona central afecta la producción y el valor. La reserva de tres cuotas existe para eso.
Incendios forestales
En plantaciones, el seguro y el plan contra incendios son parte de la evaluación.
Preguntas
¿Los derechos de agua entran en la emisión?+
Se revisan siempre, porque deciden el valor del predio. Si van o no al vehículo se define en cada emisión.
¿Puedo seguir explotando el huerto?+
Sí. El uso y la cosecha siguen siendo tuyos todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares, como la emisión y la tasación.
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