Tokenización de tierras en Perú.
Perú convirtió el desierto de la costa en una de las regiones agroexportadoras más dinámicas del mundo. Tokenizar una porción de un fundo permite financiar riego y plantaciones sin vender.
En la costa peruana proyectos de irrigación convirtieron desierto en tierra agrícola de exportación. Plantar arándanos o paltas exige años de inversión antes de la primera cosecha, y una emisión sobre una porción del fundo puede financiar ese período.
Por qué tiene sentido en Perú
Agroexportación
Palta, arándano, uva de mesa, espárrago y mango, con riego en la costa.
Moneda estable
El sol ha sido de las monedas más estables de la región.
El fideicomiso está regulado
La ley general del sistema financiero regula el fideicomiso, y la SUNARP inscribe la propiedad.
Capital para plantar sin vender
Una plantación nueva tarda años en producir. Liberar capital de la tierra permite financiar ese período.
Las tierras que tienen sentido en Perú
La estructura en Perú
El fundo entra a un fideicomiso con una fiduciaria supervisada, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: sol
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Agua
En la costa el valor depende de la licencia de agua. Se revisa antes que nada.
Comunidades campesinas
Se verifica que la tierra no tenga superposición con tierras de comunidades.
Títulos
El título se revisa en la SUNARP con sus cargas.
Preguntas
¿La licencia de agua entra?+
Se revisa siempre porque decide el valor. Cómo se trata se define en cada emisión.
¿Sigo produciendo?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares.
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