Tokenización de tierras en Panamá.
Panamá usa el dólar, es un centro financiero y tiene una de las tradiciones de fideicomiso más largas de América Latina. Para tokenizar una tierra, pocas jurisdicciones de la región tienen tanto armado.
Panamá combina dólar, una tradición fiduciaria de décadas y un sistema financiero acostumbrado a inversores de afuera. Lo que más pesa en la evaluación de una tierra panameña es otra cosa: si tiene título o solo derecho posesorio.
Por qué tiene sentido en Panamá
Dolarizado
La economía usa el dólar: sin riesgo cambiario entre la cuota y la renta.
Tradición fiduciaria
Panamá tiene una ley de fideicomiso de las más usadas de la región, con fiduciarias supervisadas.
Centro financiero
Bancos, abogados y fiduciarias acostumbrados a estructuras para inversores de afuera.
Tierra productiva
Ganadería, arroz, palma y café de altura en Chiriquí.
Las tierras que tienen sentido en Panamá
La estructura en Panamá
La tierra entra a un fideicomiso panameño con una fiduciaria con licencia, con el plazo, la cuota y las salidas por escrito.
Moneda local: dólar (balboa)
- La tierraRevisamos título, catastro, cargas y deudas.
- La tasaciónUna firma matriculada, ajena y con honorario fijo.
- El fideicomisoLa tierra queda aislada, con reglas por escrito.
- La emisiónTokens por la porción financiada, desde US$500.
- La rentaCada mes, a los tenedores. Al final, la tierra vuelve.
Lo que hay que mirar
Los riesgos propios del país, antes de los beneficios de la estructura.
Derecho posesorio
Mucha tierra en Panamá tiene derecho posesorio y no título de propiedad. Solo califica la que tiene título inscrito en el Registro Público.
Zonas costeras
Las playas e islas tienen reglas propias.
Clima
Lluvias intensas afectan algunas producciones.
Preguntas
¿Un terreno con derecho posesorio sirve?+
No hasta que esté titulado e inscrito en el Registro Público.
¿Sigo usando la tierra?+
Sí, todo el plazo.
¿En qué moneda es la renta?+
En dólares, como todo en Panamá.
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